买卖二手房如何找优质中介？市住房局：四个操作步骤助您避开风险

执法人员在房地产经纪机构门店检查。

厦门网讯（文/厦门晚报记者 黄毅辉 图/林宗德）我市“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动已持续一个月，执法人员加大检查力度，严厉查处房地产经纪机构违法违规行为。截至2月2日，共排查房地产经纪机构门店1019家，抽查了1609套房源的信息发布档案，已对5起涉嫌违规“炒房”行为立案查处。此外，已协调解决房产交易纠纷4起，涉房产交易价值1216万元。

最近，有市民询问买卖二手房如何选择优质中介？选房看房时，怎么判断房源是否可靠？为此，市住房局支招以下四个简单步骤。

看门店上墙公示信息内容，选公示规范的门店

依照《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置上墙公示下列内容:营业执照；服务项目、内容、标准、业务流程；收费项目、依据、标准；经纪人员实名登记牌(个人需佩戴实名登记胸卡)；《房地产经纪服务合同》《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》《二手房交易重要事项告知书》；机构门店信用公示牌；交易资金监管方式；投诉及价格举报电话；法律、法规、规章规定的其他事项。

市住房局提醒消费者，买卖二手房，记得先查看房地产经纪机构门店上墙公示信息内容是否规范。

数信用公示牌上的星星，选星级更多的经纪机构

市民在选择房地产经纪门店时，要认准门店是否有“星级牌”(信用公示牌)，通过扫描“星级牌”上的二维码实时掌握基础信息，核对门店名称、地址、机构、经纪人员、信用等级等情况。公示牌上“星星”越多，表示信用越好，专业水平越高。

市住房局提醒消费者，在门店若未看到信用公示牌，可能存在以下情况:无营业执照；未纳入市住房局信用管理体系等，市民须谨慎选择。

查经纪人员信用情况，选信用良好的经纪人员

依照《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置上墙公示经纪人员实名登记牌，个人还需佩戴实名登记胸卡。

市住房局提醒市民，在选择经纪人员时，可以先了解其基本信息，然后登录市住房局官方网站的“厦门市房地产市场从业主体及人员信用公示平台”栏目，或登录市房地产中介行业协会的“厦门房产之窗”微信公众号，即可实时查询经纪人员是否实名登记，是否列入警示名单等信息。

扫房源信息编码，选可正常交易的房源

选择房源时，一定要查看房源有无房源信息编码。根据要求，房地产经纪机构接受房东委托前，一定要查看房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，并现场勘察房屋状况，经委托人书面同意后，通过“厦门网上房地产”(http://fdc.zfj.xm.gov.cn/)生成房源信息编码，方可对外发布房源信息。

有查封、限制交易或未满足交易条件的房产不能生成房源信息编码；生成房源信息编码后出现查封等情况的，市民扫一扫上面的二维码，会即时显示更新信息。

市住房局提醒消费者，签署二手房买卖合同时，一定要谨慎。若发现房地产经纪机构存在违法违规行为，可拨打电话0592-2859088举报。

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